胡舒立：今天请到的七位嘉宾可以简单分成三组人士：一种是房地产投资商，他们不是简单的做住宅，而是包括所有的房产，是大房地产商。一个是我们大家都知道的最著名的香港恒隆地产董事长陈启宗先生，他是非常著名的房地产商；还有北京首创的董事长，也是中国国有房地产中代表性的企业家刘晓光先生；还有跟房地产商很近，但是在这个行业又有一定超越的全联房地产商会创会会长聂梅生女士；这三位我把他们说成是归为房地产界的。
胡舒立：其次，我们有研究人士沈明高先生和谢国忠先生，他们都是著名的经济学家。沈明高现在是花旗银行东亚的首席经济学家，谢国忠是独立经济学家，他每一篇文章都是在财新网排名第一。
胡舒立：最后，我们从投资的角度请到了竺稼，他是贝恩投资的总经理，是从投资者的角度，不是从房地产商的角度。最后一位朱海斌也是研究人士，是摩根大通的首席经济学家，我也邀请他从投资的角度谈这个话题，这样的话三组人士有不同的特色，这样交谈会更加有趣。
陈启宗：我是最没资格发言的，第一我是香港来的，第二我主要不是做住房。大家有兴趣的是住房，而我做的是商业房地产。从长远来看，中国的住宅房地产还是相当的便宜的。这不能与历史做简单比较，你不能跟一年前、五年前、或十年前比较。
陈启宗：现在国家完全对外公开，经济的一体化我们要参考别的地区、别的国家、别的城市。房地产的行业是地域性非常强的，不能简单地对比。但是你也知道，香港的房地产价格多年来有一定的认识就是一贯会涨的。比如说上海最好的房地产和香港的房地产来比，不过是香港的三分之一。
聂梅生：我还是回到这个问题，怎么看待2013年和2014年？2013年的房地产的形势可以用两句话来说，房地产的各项指标处于历史上的高位，房价也处于高位，但是涨幅在逐月回落。